④家を建てる賢いタイミングとは？

建てる時期によって総額が変わる？！

家は、建てる時期によって、その総額が大きく変わります！

建てる時期を先延ばしにすれば、
その分だけ自己資金を増やすことができます。

しかし！

その間に金利が変わる可能性があるのです！

今すぐ建てる？３年後に建てる？

■今すぐに建てる場合と
■３年後に建てる場合では

どちらがどれくらい　得か？損か？

シミュレーションしてみましょう！

＜Aさん家族の場合＞

＜Aさん家族の場合＞

・住宅購入を検討しているが、自己資金が少ないため、３年後にしようかと迷っている
・現在、家賃が月7万円の賃貸住まい
・総額3,000万円で検討
・自己資金は100万円
・住宅ローンは35年間の固定金利で検討（現在の金利は2％とする）

Aさん家族のケースを例に、シミュレーションしてみましょう！

①年間貯蓄額を考える
年間貯蓄額から、自己資金はいくらになるか考えてみます。

例えば
年間貯蓄額を50万円としましょう。

すると、3年間で150万円を貯めることができます。

さて、Aさん家族は、
3年後にマイホームを購入することを目標に年間いくら貯金できると思いますか？

つまり、
現在の自己資金100万円と合わせ
250万円が自己資金となります。

②借入金額を考える
次に、借入金額です。

■今すぐ建てる場合
自己資金100万円を引いた
2,900万円が借入金額です。

■3年後に建てる場合
自己資金250万円を引いた
2,750万円が借入金額です。

③支払い総額は？
これを現在の金利2.0％で計算します。

■今すぐ建てる場合
月々の返済額は、99,379円。
総返済額は、41,739,180円となります。

......では、３年後はどうなっているでしょう？？

低金利時代といわれる現在、
金利は底をついていると考えられます。

つまり、今後は金利が上昇する
可能性が高いとみられます。

仮に1％だけ金利が上がっていると仮定します。

すると金利は3.0％ということになります。

■3年後に建てる場合
月々の返済額は、109,682円
総返済額は、47,566,440円となります。

この時点で
今すぐ建てた場合と
３年後に建てた場合とでは

580万円以上の差が生まれるのです!!

毎月の家賃の支払いもあります
でも、これだけではありません!!
いますぐ建てた場合は、打ち合わせから着工、引き渡しまでだいたい半年かかります。
その間、半年分の家賃がかかります。

ローンの総額に家賃分を足すと

41,739,180円＋420,000円＝42,159,180円が
家賃まで含めた総予算額になります。

3年後に建てた場合は、
家を建てるまでの３年間

打ち合わせから
引き渡しまでの半年間

つまり
36ヶ月＋6ヶ月＝42ヶ月の家賃を支払続ける必要があります。

この家賃分を総返済額に加えると・・・

最終的な予算額は、
50,506,440円
となります！

金利は変動します
これが金利の怖いところです。

3年間、一生懸命働いて自己資金を貯めたとしても、
たった1％の金利上昇ですべてが水の泡...

それどころか、逆に大幅に損をしてしまうこともあるのです。

まとめ
マイホームを考える際は、建てる時期が重要です！

ベストな時期に建てられるよう、家づくりを進めていきましょう！

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